Alzamiento judicial
apertura por orden judicial en Gandia

¿Qué es un alzamiento judicial?

Un alzamiento judicial es la apertura de un inmueble ordenada por un juzgado. Aparece sobre todo en procedimientos de desahucio por falta de pago, en ejecuciones hipotecarias y en diligencias de entrada y registro. A diferencia de una apertura normal, aquí el cerrajero no actúa por encargo del propietario, sino como auxiliar de la comisión judicial que se persona en el domicilio.

Eso cambia por completo la forma de trabajar. No se abre hasta que el funcionario lo indica, no se accede al interior por iniciativa propia y no se entregan las llaves a nadie que no señale expresamente la comisión judicial. La discreción también forma parte del encargo, son situaciones delicadas y muchas veces con vecinos delante.

Quién puede encargar este servicio

Normalmente nos contactan procuradores, despachos de abogados, administradores de fincas, entidades financieras y propietarios particulares que ya tienen señalada la diligencia. Lo habitual es que se nos facilite el número de procedimiento, el juzgado, la dirección y la fecha y hora exactas del señalamiento.

Qué incluye el servicio

Personación puntual en el domicilio a la hora del señalamiento, apertura de la puerta bajo indicación de la comisión judicial, sustitución de la cerradura o del bombillo por uno nuevo, entrega de las llaves a quien determine el juzgado y factura detallada para incorporar al procedimiento. Si la puerta es acorazada o tiene cerradura multipunto lo valoramos antes para llevar el material adecuado y no retrasar la diligencia.

Por qué conviene un cerrajero con experiencia en juzgados

En una diligencia judicial hay varias personas esperando, normalmente el funcionario del juzgado, el procurador, a veces la policía local y el propietario o su representante. Si el cerrajero llega tarde, no trae el material adecuado o no sabe cómo comportarse, la diligencia puede suspenderse y hay que volver a señalarla, con el retraso y el coste que eso supone para todas las partes. Un cerrajero acostumbrado a este tipo de aperturas llega antes de la hora, valora la puerta, abre en cuanto se le indica y no interfiere en el acto.

Qué pasa con la cerradura después de la apertura

Lo habitual es sustituir la cerradura en el mismo acto, para que el inmueble quede asegurado y solo tenga acceso quien corresponda. Según el estado de la puerta puede bastar con cambiar el bombillo o ser necesario instalar una cerradura completa. Si el inmueble va a quedar vacío durante un tiempo, es el momento de plantear también un cerrojo de seguridad, ya que un piso vacío y con la cerradura recién cambiada es precisamente el perfil que buscan las ocupaciones.

Aperturas judiciales en inmuebles ocupados

Cuando el inmueble está ocupado, la cerradura suele haber sido manipulada o directamente sustituida por otra, y es frecuente encontrar la existente inutilizada. Conviene avisarlo por adelantado si se sospecha, porque condiciona el material que llevamos y el tiempo de la intervención. En estos casos la apertura casi siempre es destructiva, y la puerta queda asegurada con cerradura nueva antes de que la comisión judicial se retire.